En qué consiste el usufructo y cuáles son sus limitaciones

En Artalejo Abogados hoy os traemos una entrada relativa a las herencias, para que aprendamos En qué consiste el usufructo y cuáles son sus limitaciones. A menudo, tras el fallecimiento de un familiar, son muchas las dudas que nos asaltan y nosotros queremos resolver algunas respecto al derecho del usufructo.

¿En qué consiste el usufructo y cuáles son sus limitaciones?

A menudo, la resolución de las herencias provoca estrés y desavenencias entre los miembros de una familia (en muchas ocasiones, por desconocimiento de la terminología jurídica, las cuestiones personales o las últimas voluntades de los fallecidos). Sin embargo, la experiencia nos dice que son mayoría los casos que se resuelven en la actualidad de forma eficiente para todas las partes implicadas.

Bien es cierto que la complejidad de las relaciones personales (casados, divorcios, casados en segundas nupcias, hijos de uno y otro matrimonio….), nos llevan a situaciones peculiares en las que los repartos de herencias se complican un poco más. También influyen que hoy en día muchas parejas no optan por el matrimonio con bienes gananciales (la fórmula más empleada en generaciones pasadas). Parejas de hecho, matrimonios en régimen de separación de bienes (pero con bienes en común)… Todo ello se convierte en un puzzle que requiere de profesionales cualificados para resolver todo de forma satisfactoria.

El usufructo más común es el derecho adquirido sobre bienes inmuebles, y que implica que el usufructuario podrá disponer de ese bien para uso propio o arrendarlo y quedarse con las rentas percibidas. Tal es el caso de viviendas, locales, multipropiedades, fincas rústicas…etc.

También existe el usufructo sobre acciones, participaciones… En las que el usufructuario tiene derecho sobre los dividendos que estos títulos generen.

Sin embargo, el usufructuario no podrá vender y deberá velar por mantener el valor del bien, haciéndose cargo de aquellos gastos que devengan del uso y disfrute de una propiedad, por ejemplo (gastos de comunidad, gastos de luz…). El propietario tendrá que abonar aquellas cantidades correspondientes a gastos extraordinarios que se generen en la propiedad (obras de acondicionamiento o infraestructuras, por ejemplo).

A menudo, la relación usufructuario/propietario requiere de un sistema de arbitraje que garantice la convivencia a través de un profesional que gestione las diferencias y sepa acercar posturas. En Artalejo Abogados te ofrecemos nuestro servicio de Asesoramiento personalizado para que tengas toda la información clara, transparente y adaptada a todas las partes implicadas.

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